在菲律宾如何购买房产

坦白讲,菲律宾的房产现在还处于房地产市场早期的野蛮生长期,不是所有流程都是统一标准化的,并且马尼拉都会区内的各个市的税费标准也不同,想要统一版本,理论上不可能(这点和美国很像,各个州乃至下辖的各个郡采用的税费基数都不太一样)


因此,我按照之前自己购房和卖房的实操经验,写了两篇关于菲律宾购房流程和税费指南,由于字数过多,所以拆分成购房流程和税费两篇文章来写。考虑菲律宾房产投资的朋友,记得收藏。由于区域政策、楼盘属性、开发商偏好的不同,具体购房流程略有差异。投资者务必要自己先做好功课,避免入坑。毕竟谁的钱都不是大风刮来的!我也会在文中穿插说明,可能会遇到坑的环节我会指出!

菲律宾买房其实流程很简单,但过程会比较长。菲律宾买房没有限购,用中国护照就可以买。
一手房从开发商手上买房流程:
1. 看房,如果是期房的花那只能看样板房了。
2. 预订,选好房号之后就可以开始预定过程,一般是提交相关的资料和填写一些表格,并交定金(订金一般为5万比索,每家开发商的金额都不同,也会因房子大小而金额有差别。如果届时不买这个订金是不能退的)
3. 三十天内需要决定是否购买,如果要买的话,与开发商签订合同,并付款。付款方式:可以是一次性全款(通常可以拿到10%的折扣),如果是预售房的话,也可以月供。 举个例子:一套预售房总价100万,交房之前(即首付)30%,假设房子还有两年才交房,那么这30万在这两年内月供,剩下70万等交房的时候一次性给,或者向银行贷款。 如何月供? 一般开发商要求在这边的银行开个支票户口,然后你把钱存在这个支票账户,开发商拿着你给的支票每个月去取钱。也可以直接转账给开发商的收款账户。对于生活在菲律宾的客户,每月转账会比较麻烦,你也可以每年转一次。或者在菲律宾开个银行账户,每月自动扣款或者你通过网银每月转账,只要保证你的账户里面有足够金额。
4. 交房。这个过程全部由开发商办理,所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了。业主需要去验房并拿钥匙。开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续。
5.入住。


首先,大前提要说明,外国人是可以在菲律宾购买永久产权的公寓的。基本只需要护照(旅游签证等短期签证也是可以的),购买的总数量不能超过楼盘的40%。外国人购买菲律宾房产总共有三种形式,从简到难分别为:从开发商处直接购买的期房或现房;从个人或者公司购买楼花更名的期房或现房;购买已过户到个人名下的纯二手房。


这三种形式的购房流程都不太一样,其中最简单或者说风险最小的就是直接从开发商直接购买。我也按照从简到难的顺序和大家分享购房流程。

一、从开发商处购买的新房

1.看房如果是不熟悉菲律宾房产的初级投资者,强烈建议要来当地实地考察看房,在看房之前,要提前做好功课,对有兴趣的楼盘,罗列出你想实地得到答案的问题,这样也是对投资者自己负责,占有主动权。2.支付定金楼盘项目确定,并选到合适的房间号之后,就要支付一定金额的定金来锁定房源,一般开发商的定金为2-10万比索不等,每家开发商的定金金额不一样,也会因房子金额的大小有些差别,所以不必担心。支付定金的同时,买家也要提交相应的信息资料,如护照、电话、邮箱、地址等,以便开发商制作购房合同。另外要注意的是,支付定金后,如果买家不想要这套房子了,开发商是不会退定金的。


3.合同签约在支付定金后的7-45天内,开发商会出具购房合同,买卖双方要进行签字并各自保存一份。

4.支付房款合同签约和支付房款,不分先后,要根据开发商实际要求而定。如果购买现房,需要短时间内支付全款,如果选择一次性支付全款,一般开发商都有较大折扣;如果购买的是期房,那就根据开发商的付款节点按比例支付,有些开发商是零首付,有些开发商需要支付一定比例首付,然后才能分期剩余的,如Ayala。5.尾款开发商会在交房前2-3个月左右提醒买家,何时可以办理交房手续和支付尾款,在支付尾款的同时也会支付相应的税费和杂费(closing fee),如果想要申请贷款,需要至少提前三个月准备资料的,也有些开发商集团旗下自己的银行可以提供贷款的,所需要的资料会更简单些。

6.验房支付完所有房款后,提交相应的材料给到开发商就可以预约验房时间了,一般验房需要注意的就是检查水电地板门窗等是否可以正常使用,如果现场有发现问题,可以和开发商直接指出,直到开发商修复完成。验房这事儿,可简单,可复杂,需要专业的验房服务可谈

7.收房验房完成后,就可以拿到钥匙并且进行装修和出租了。房产证和地契一般需要6-9个月,有些甚至更长。但在办理过程中,不影响正常收房出租或转售。看着挺简单,只要是真正在马尼拉的中介,都能办到,但是有经验的中介能让你早出租2个月,早赚两个月租金。


二、从个人或者公司购买楼花更名的期房或现房

1.看房无论购买的是新房还是菲律宾楼花或者二手房,都可以来看看。如果是二手房的话,更有必要进入房间实地查看。假设你真的不方便过来,没关系,我们团队可以提供全景视频看房服务,详细的语音讲解,妥妥的让你身临其境。

2.支付定金此定金是给到卖家或者中介,没有具体严格规定的金额,一般都是以双方协商决定,一般不超过总房款的10%

3.查看账单卖家需要向买家展示开发商给到的最新账单,并且提供之前所有支付房款的收据凭证,买家根据账单查看卖家已经支付给开发商的具体金额

4.支付房款买家需要把卖家之前支付给开发商的所有房款和差价转给卖家或者中介

5.更名在卖家或者中介收到所有房款后,需要向开发商提出更名申请并支付更名费用,此费用一般是由卖家支付。支付完成后,开发商会做出带有新买家信息的购房合同,完成签字,更名结束

6.支付剩余房款更名完成后,新买家需要按照合同规定的时间节点支付剩余房款给开发商

7.后面流程就和新房一样了


三、购买已过户到个人名下的菲律宾二手房

1.看房购买二手房的看房就不能走马观花的看了,因为所有的一切都是可以实实在在看到的,比如周边配套,小区物业管理,房间内部硬件软件等细节,建议一定要仔细检查,否则过户完成后,后面一切的问题都要新业主自己来承担了

2.支付定金给中介定金双方协商决定,一般是5-10万比索,在确定房间没有任何问题后支付给中介。在此提醒,购买二手房一定要通过中介,靠谱的中介可以保证买家整个流程的安全,并且也会协助买家办理所有相关事宜,而且买家不需要额外支付中介费,中介费是由卖家来支付,所以更没有必要绕过中介。3.约房东见面,谈价

支付定金后,就可以约房东见面了,要提前要求房东或者房东委托人(一定要拿到委托书SPA)携带所有房产证复印件或者副本,以及相关证明材料原件或者副本。可以和卖家当面进行谈价,并确定相应的税费有谁来承担等细节。

4.做产调中介带着买家一起去city hall 做产权调查,查看姓名是否和卖家提供的资料相一致,房子有无抵押或者不良记录等,产权调查都可以清晰的看到,并且也要去物业办公室查看该房间是否有无拖欠物业费或者水电费等不良记录


5.支付预付款

产调没有问题后,买家可以支付10%预付款并和卖家签订购房协议,约定尾款支付时间

6.约卖家再次见面,支付尾款卖家要带着菲律宾房产证原件,转让声明等文件,确认没有问题后,支付尾款,最好的支付尾款的方式就是以支票或者现金的方式,一手交钱一手交转让声明7.办理转让,过户拿到转让声明和房产证原件后,就可以委托中介去办理更名过户了,一般2个月左右就可以拿到新的房产证。另外还需要到物业那里更换业主信息,如果涉及到装修房间,需要向物业申请以上就是三种情景下的购房流程,大家可以细品。也再次提醒,如果接受不了购买楼花更名和纯二手房的买家,最好还是选择直接从开发商处直接购买,这样万无一失。 


关于菲律宾任何房产问题我们都可以协助,如果有需要可以添加我们微信 BGC998 

更多延伸阅读: 需要更多业务请联系微信BGC998  电报@BGC998

菲律宾9字开头的签证分别是什么?9-ABCDEFGHIJK

什么是菲律宾入境机场保关?菲律宾保关流程是什么?怎么菲律宾入境急救保关?

在菲律宾遣返回去的都是黑名单吗?为什么上黑名单?

中国人有些被不允许入境菲律宾,为什么遣返并黑名单?

什么是菲律宾ECC?在菲待超过6个月离境前需要办理ECC?怎么办理ECC?

2022年金融市场风波下,圣基茨和尼维斯成投资焦点

什么是菲律宾移民局降签?为什么要做9G工签降签?

都有什么方法可以拿到菲律宾永居签证移民签证呢?

2022年菲律宾公司注册相关你要知道的事情

菲律宾移民局工作前要怎么查询方法是什么?9G查询

为什么在菲律宾要找我们注册菲律宾公司

菲律宾退休移民退款和取消申请过程是怎么样的?

什么是菲律宾9G工签和工作许可证AEP怎么申请?

在海外的中国人怎么申请多米尼克护照入籍项目?

圣基茨和尼维斯尽职调查是怎么样的?

2022年菲律宾公司SSS, PHIC, HDMF以及BIR社保系统的操作步说明

2022年最新菲律宾投资移民你知道多少?

圣基茨和尼维斯免签国近160国,政府还在不懈努力加强外交能力

2022年菲律宾大选那些事儿

菲律宾创造就业特别签证(SVEG)

给自己定一个目标2022年为什么我要移民菲律宾

菲律宾劳工部和菲律宾退休署将自由交换外国人劳务登记数据

多米尼克护照正式免签中国

菲律宾文件怎么才能在中国使用呢?

去菲律宾为什么要保关呀?怎么机场保关海关保关 入境菲律宾黑名单

菲律宾入境卡 填写教学 「 2022更新!」 菲律宾海关 入境不必紧张!

菲律宾NAIA机场分别是什么地方 要注意什么?

马尼拉落地签VUA机场入境流程:菲律宾怎么保关

菲律宾出生怎么用于国内申请落户

2022年菲律宾长滩岛旅游攻略

菲律宾人的生活关

菲律宾世界文化遗产大盘点:旧时味道与现代记忆的完美融合

在菲律宾上网有多难?亚洲网速最慢的国家之一,网费为何如此贵?

2022年菲律宾薄荷岛玩法综合攻略(吃住游交通纯干货)

2022年巴拉望食住行攻略,出发之前要先了解这些

怎么在菲律宾购买二手车?要注意什么?怎么过户?

在菲律宾丢失护照怎么办?什么是旅行证?

菲律宾生活小贴士,菲律宾华人移民网整理最新菲律宾生活工作指南2022年更新

菲律宾学生签证9F怎么办理?需要什么材料?

菲律宾政府认可的身份证明都有什么?

菲律宾的持枪禁令以及持枪证法规

解读SRRV主要退休人员申请表中的限制条款

2022年个人DIY菲律宾SRRV办理全攻略

菲律宾劳动和就业部(DOLE)获得所需的外国人就业许可证(AEP)官网问与答笔记

菲律宾二手摩托车交易注意事项

菲律宾移签证怎么选择?有设么窍门?能入籍吗?

移民菲律宾移民之后还是中国人吗

请问什么是菲律宾“黄金签证”sec13大特赦签证?2022年还能办理吗?

在菲律宾如何购买银行二手车?

在菲律宾在办理加勒比五国入籍项目?

疫情当下应该准备的PLAN B

在多米尼克远程办公是种什么体验?

多米尼克全球最佳投资入籍项目

多米尼克2022年最新生物特征护照

加勒比护照要这样使用

一本英联邦护照 你不知道的大用途

瓦如阿图最新电子版护照更加安全!瓦如阿图政府斥千万推出生物特征护照

可以改名的多米尼克护照项目的改名攻略

中国启动CRS,移民格林纳达有什么好处?

安提瓜投资入籍暂时取消投资入籍居留限制

CRS征税风暴席下菲律宾 高净值人士该如何自处

菲律宾必吃的水果有什么?這些水果,沒吃過,別說你來過菲律賓!

菲律宾入境需要注意什么?

如何查询自己菲律宾工作签证9G申请状态?

入境菲律宾机场 教你正确快速填写表格

在菲律宾怎么办理汽车年检车辆免去?

在菲律宾这样做可以车免去就可以年检和过户

菲律宾投资签证见成效

菲律宾最新的签证类型常见的都有哪些?怎么办理?

菲律宾中国银行开户指南

2022年我们来说说菲律宾9G工签和工作许可证

在菲律宾经商必须注意要将员工纳入SSS, PHIC, HDMF以及BIR社保系统

菲律宾留学申请签证需要注意的问题

菲律宾政府完成新身份注册

为什么我在菲律宾需要多本护照?

2022年 我在菲律宾购买一辆汽车的故事

如何申请银行经理人支票(MANAGER’S CHECK)

在菲律宾的小伙伴怎么自己申请拿到BOQ国际疫苗护照(小黄本)了

菲律宾申请TIN卡(TAX IDENTIFICATION NUMBER, 税务身份号码卡

菲律宾税收终极指南

在菲律宾经商需要注意什么呢?

菲律宾买卖房子注意什么?

在菲律宾如何防止护照的丢失?护照丢失了怎么办呢?

菲律宾投资房产移民常见问题

什么是菲律宾特殊退休签证(SRRV) ?

2022年怎么申请菲律宾9g工签(9g工签期限)

菲律宾入境全攻略---赠给前往菲律宾的你!

2022菲律宾手机卡话费流量套餐大PK,涵盖globe、sun、smart!

菲律宾移民局办理ecc清关需要准备什么?以及流程是什么?

在菲律宾如何补办护照?旅行证?

菲律宾签证需要哪些资料.怎么办理?

菲律宾工作邀请函多少钱 商务签邀请函怎么办理?

什么情况下要9g工作签证降签呢?

菲律宾工签急速降签

工作签证一定要降签吗?不降签会怎么样?菲律宾9G

9g降签解答:菲律宾9g降签后可以停留多久?

2022年中国如何移民菲律宾,移民菲律宾需要花多少钱?

菲移民局宣布暂停执行外国人离境令 TV-VUA签证

菲律宾换ICARD更新服务 SEC13 MCL 21 7919 13A 13C 等

中国人因落地签被菲律宾移民局遣返!